Узаконение

   Оформление земли и частного дома — процесс для неподготовленного человека сложный. Для незнающего человека это бесконечные очереди, уплата разных пошлин и комиссий. Еще одна сложность состоит в том, что зачастую просто нет необходимых документов для регистрации. Участок мог принадлежать родителям, бабушке с дедушкой, которым земля перешла от прародителей и Вас, как незнающего человека, будут просто отправлять из кабинета в кабинет, в архивы, к нотариусам, в ЖЭУ и т.п. И там всё те же очереди и всякое отсутствие желания помочь. В результате многие от безысходности бросают оформление еще в самом начале. 
   Зачем нужна эта регистрация в Росреестре? Если собственниками земли является гражданин, то по закону данным участком он может распоряжаться в соответствии с видом разрешенного использования, иначе говоря, его можно давать под аренду, использовать под строительство, дарить или наследовать, продать в случае необходимости, расширить за счет прилегающей территории или сделать из него 2, 3 и еще большее количество участков. 
   Территория застройки нашего города постоянно расширяется, уже застраивается земля за реками Белая, Уфимка. Скоро встанет вопрос и о Вашем земельном участке и доме. Есть очень неприятный термин в российском законодательстве – «изъятие». Это тот момент, когда Вы можете получить уведомление о том, что ваш земельный участок изымают, а дом сносят, в связи с нуждами города, строительством заправки, дороги, торгового центра или парковки. Но каждый из нас хочет сохранить свое имущество и никто просто так внезапно не собирается никуда переезжать, в крайнем случае, можно согласиться на снос Вашего аварийного или просто старого дома, при условии достойной компенсации.
   Единственная возможность правильно все сделать – это приватизировать землю на бесплатной основе, либо за определенную плату сделать её выкуп. Обычно юридические услуги нужны, чтобы ответить на вопрос, который касается оформления определенного участка земли, где Вы являетесь собственником жилого помещения или сооружения на данной территории.
   Многие не знают, что понятие приватизация земли и оформление в собственность имеют различные понятия в юридической сфере, а это подразумевает два разных действия в отношении оформления бумаг и можно попасть на очень большие расходы денег. Таким образом, Вам нужны будут услуги юристов, которые смогут подготовить все необходимые справки, чтобы в короткий срок Вы смогли оформить на себя участок земли. 
   Решение данных вопросов требует специальных знаний, и во всех случаях – требуется Ваше участие в суде, так как само уведомление об изъятии у Вас земельного участка и сноса Вашего дома далеко не всегда является законным. Но не бойтесь, ничего страшного тут нет, если у Вас есть защитник. Земельный и жилищный кодексы предусматривают определенные условия, при которых в одностороннем порядке возможно изъятие за компенсацию Вашего имущества. Данные условия строго лимитированы и, к примеру, намерение муниципальных властей изъять вашего имущество, в связи со строительством нового жилого микрорайона или просто высотного дома не входит в данный перечень. А, следовательно, в суде можно отстоять отчий дом или же если Вы заинтересованы в улучшении Ваших жилищных условий получить компенсацию, превышающую рыночную стоимость Вашего имущества. 
   Юридическая фирма «Содействие» имеет успешный опыт представления интересов как компаний застройщиков, так и жителей, чьи дома пытались снести. Поэтому мы знаем всю изнанку этого дела и никто не застрахован от получения «письма счастья» о сносе Вашего дома. 
   Дадим еще один важный совет, который заключается в том, что иногда для более рационального использования участка стоит воспользоваться технической возможностью и разделить землю на несколько небольших участков или изменить его конфигурацию, объединив их с другими участками, на этой же земле. 
   Чтобы знать все свои возможности и сделать все правильно, Вам стоит обратиться в Юридическую Компанию «Содействие» по телефону 299-03-04. Наш опыт и знания позволят сохранить ваш дом или же получить достойную компенсацию, за изъятие Вашего имущества или получить взамен большую по площади и более благоустроенную квартиру.
   Позвоните нам и Вы станете понимать: 
1. Какие преимущества дает приватизация земельного участка?
2. Чем грозит пользование неоформленным земельным участком?
4. В чем отличие прав аренды и собственности на земельный участок?
5. В чем заключается упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок, и в каких случаях им можно воспользоваться?
6. В чем разница между бесплатной приватизацией и выкупом земельного участка?
8. Что такое «Льготный порядок выкупа земельного участка»?
9. Каков порядок оформления в собственность земельного участка?
11. С какими проблемами Вы можете столкнуться при оформлении и способы преодоления этих проблем?
12. Какие затраты Вы понесете при оформлении в собственность земельного участка?
13. Какой земельный налог Вы будете платить, став собственником земельного участка?
14. Что такое межевание земельного участка, и в каких случаях его необходимо делать?
15. Возможно ли оформить свою долю земли, не ставя в известность соседей.
16. Как влияет наличие права собственности на земельный участок на узаконение самовольных построек?
17. Может ли служить основанием для отказа в приватизации резервирование земельного участка?
19. Кто вправе изъять Ваш земельный участок для муниципальных нужд и какими правами Вы обладаете при изъятии?
20. Что делать, если застройщик прислал уведомление об изъятии земельного участка, а земля еще не приватизирована?
   Очень много вопросов возникает при определении границ земельного участка.
   В советские времена земельные участки раздавались повсеместно и всем желающим, при это обмеры земельных участков производились допотопными средствами, а границы земельных участков нигде не закреплялись. В результате в настоящие время в ходе перерегистрации земельных участков и при производстве межевания выясняется, что размер вашего участка больше или меньше тех 6-ти, 8-ти, 10-ти соток которые Вам в свое время предоставило государство и Вам отказывают в регистрации, так как фактический размер Вашего участка отличается от того количества соток, которые указаны в распоряжении о предоставлении Вам земельного участка.
   Несовпадение площади земельного участка по факту и по документам это пол беды, часто в ходе межевания выясняется что Ваш забор находится на земельном участке Вашего соседа или наоборот ваш сосед перенес забор на 1-5 метров, пользуясь незаконно Вашей землей, еще хуже когда выясняется что ваша баня находится на участке соседа или наоборот полдома Вашего соседа находится на Вашей земле.
   Наконец, просто сособственники не могут определить порядок пользования земельного участка, или Ваш сосед закрыл проезд к Вашему дому.
   Это далеко не полный перечень земельных споров, разрешением которых мы занимаемся.
Как показывает практика, стороны в 95 % случаев земельных споров не могут найти добровольно компромиссное решение и спор переносится в суд.
   Земельное законодательство отличается сложностью и запутанностью и без адвоката, который профессионально Вас защитит, Вам будет трудно вести свое дело в суде, кроме того судебные споры по земельным делам отличаются тем, что они рассматриваются очень долго, порой это занимает 2-3 года упорной работы.  
Имея богатый и успешный опыт ведения земельных дел, фирма «Содействие» успешно решает большинство судебных дел. Это связано с тем, что мы внимательно изучаем обстоятельства дела, просчитываем все возможные риски, запрашиваем дополнительные документы в государственных органах по адвокатским запросам, проводим экспертизы, с целью выяснения с чьей стороны имеет нарушение земельных прав, наконец, контактирую с оппонентами с целью нахождения компромиссного решения затянувшегося земельного спора.
   Сейчас мы очень часто, по 4-5 раз в месяц, встречаемся по нашим делам в суде с одним и тем же судьей и досконально знаем что и как делать на слушании, и уже выучили всю эту процедуру «на зубок». Поэтому собственники получают с нашей помощью свои свидетельства на землю и дом, не тратя попусту нервы и деньги.  
Еще раз обговорим преимущества иметь оформленный собственности дом и участок:
• Собственник земельного участка зависит лишь от установленной ставки земельного налога, в то время как арендатор зависит от условий договора аренды, а также оплачивает арендную плату, которая значительно выше земельного налога.
• Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя (Администрации) в течении года очень даже просто.
• Короткие сроки договоров аренды делают невозможным долгосрочное, перспективное планирование бизнеса землепользователем, получение им значимого залогового инструмента.
• Отсутствие доли города в случае нового строительства или реконструкции здания, строения, сооружения (на сегодня составляет не менее 40% от строящегося объекта).
• Законодательно более защищенная позиция, в том числе и при изъятии земельного участка, по сравнению с арендатором.
• Возможность пользования, владения, распоряжения земельным участком (при аренде только пользование и владение) и т.д.
   Наши специалисты имеют огромный опыт работы в этом направлении. Ряд сотрудников работали длительное время в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращайтесь к нам по вопросам оформления земли и жилья, мы проконсультируем Вас абсолютно бесплатно. По окончании нашей работы получите свидетельство о государственной регистрации, свежий действующий план границ земли, кадастровый паспорт и сможете жить спокойно, без волнений и тревог и заниматься своими любимыми делами.
Телефон Отдела узаконения построек ЮК «Содействие»: 2990304.

Услуги компании



ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:


НАШИ ДРУЗЬЯ:

ПОСЛЕДНЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ:

У Вас возник вопрос по трудовому или административному праву, разделу...

Подробнее...

Начало течения срока исковой давности 1. В соответствии со статьей 195...

Подробнее...

Верховный суд разъяснил, какие доказательства нужны при разделе...

Подробнее...

Специалисты Юридической Компании «Содействие»,...

Подробнее...